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明确购房需求,谨慎购买二手房

2017/5/9 16:09:04 来源:中原官网

        二手房的购买人群中首次置业、改善需求和投资客各占一定比例,从购房需求来看,对于买二手房的朋友来说,他们考虑购房因素时对地段和价格看的远比购买新房人群看得重要。原因是新房开盘的时候可选的余地比较大,但是对于二手房来说,在市场中挑选一套合适的房源确实存在碰运气的行为,经常会出现心仪的地段不一定有合适的房子,或者户型、朝向都满意的房子地处位置太尴尬这样类似的问题。

在此情况之下,如何挑到一套适合自己、性价比又高的房子,是每个购房人在买二手房时觉得非常困惑的一件事情。

接下来跟大家主要介绍一下购买二手房需要注意的事项:          

      

       第一,了解首付比例  

       如果您打算贷款买房,那么二手房会涉及到一个评估价的问题,首付比例有可能会比新房要高。实际买房过程中,很多人对于这一点还不是很清楚,认为首套房首付三成就够了,这样会在买房时没有把握好总房款,出现凑不齐首付款的局面。   

      

       第二,明确自身需求   

       对于买二手房来说,同一地段之内房价起伏会很大,尤其是不同年代的房子价格差距会很多。这个时候购房者更需要擦亮眼睛,把握好自身的需求。在挑选小区时,要明确自己是看重地段优势还是看重小区品质。需要明确自身购房需求,是为了居住还是为了追求品质改善升级。在这里还要提醒大家,对于二手房,千万不要认为便宜的就好。      

      

       第三,改善型客户,可以先买再卖   

       对于打算买一套房再卖一套房的朋友们来说,这里建议大家在换房时不要急于卖掉自己的房子,先慢慢去挑选合适的房源,找到满意的房子后再做打算。对于这类想要改善的朋友来说,入住时间的要求没有那么高,所以完全有能力做到先看好新房子再卖老房子。      

      

       第四,谨慎购买学区房      

       很多朋友为了子女上学方便选择购买学区房,这里要提醒一下这类购房者,在关注房子价格的同时一定要提前打听好所购买的房源在未来几年内,或者您孩子即将入学时是否还能满足入学条件。因为很多学校学区房的划分区域是经常变化的,提前打听好未来划分情况可以避免出现买了房子依旧没学上的局面。      

       第五,投资需谨慎      

       对于买二手房是用来投资的朋友来说,房子即使价格涨了也不意味着能挣到钱。二手房交易税费一般占到房款的5%-10%,所以这里提醒大家买二手房做投资需谨慎。     

       来源:天津中原市场数据研究分析中心    

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