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2017年第6周(1.30-2.05)房价分析

2017/2/14 14:32:43 来源:中原官网

一、每周资讯热点汇总:

来源:文/天津中原投资顾问部  赵璐

天津市出新规:全款买二手房可不办资金监管

为维护房地产交易秩序,规范存量房屋交易资金监督管理,保证存量房屋交易资金安全,保护交易双方当事人合法权益,由市国土房管局拟定的《天津市存量房屋交易资金监管办法》经市政府同意,将于3月1日起施行。新的监管办法规定,买受人以银行贷款方式支付房价款的,全部实行资金监管;买受人无需贷款支付房价款的,交易双方可以选择接受或放弃资金监管服务。

根据新的监管办法,买受人以银行贷款方式支付房价款的,应当采用全额资金监管方式,银行贷款应当存入首付款交存银行,并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。买受人无需贷款支付房价款,交易双方选择接受资金监管服务的,除为出卖人偿还原银行贷款注销抵押权登记手续可以采用部分资金监管方式外,应当采用全额资金监管方式。采用部分资金监管方式的,交易双方应当签署部分纳入资金监管服务确认书,监管资金的额度为扣除偿还原银行贷款后的房价款。买受人无需贷款支付房价款,交易双方选择自愿放弃资金监管服务的,应当签署自愿放弃资金监管服务确认书。凡签署部分纳入资金监管服务确认书或自愿放弃资金监管服务确认书的,交易双方对未纳入监管的交易资金自行承担相应的资金风险和法律责任。出卖人委托代理人收取房价款的,应当与代理人共同到存量房屋买卖协议网签现场签订授权委托书,但授权委托书经公证的除外。

二、 本周市场成交分析:

1.成交概况

经天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计,2017年第6周天津新建商品住宅共成交292套,成交面积2.9万平米,环比下降了55.4%。成交均价15117元/平米,环比下降了23.2%。二手住宅成交319套,成交面积2.7万平米,环比前一周下降了71.3%

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2. 区域成交

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>     市内六区上周成交面积为0.47万平米,环比下降了41.6%,成交均价为33182元/平米,环比下降了15.98%;

>     环城四区上周成交面积为1.03万平米,环比下降了67.8%,成交均价为15730元/平米,环比下降了28.73%;

>     滨海新区上周成交面积为0.63万平米,环比下降了41.5%,成交均价为7815元/平米,环比下降了9.75%;

>     远郊区县上周成交面积为0.75万平米,环比下降了35%,成交均价为9599元/平米,环比下降了4.78%。

3. 新增供应

本周共有1个新增供应,供应面积约1.0万平米。

中心城区1个新增供应,来自河西区的中冶德贤公馆92套。

环城四区无新增供应。

滨海新区无新增供应。

远郊区县无新增供应。

数据来源:天津房管局,天津中原投资顾问部

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