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专访第六期:东区事业部总经理—张伟先生

2016/3/23 14:49:14 来源:中原官网

 文:天津中原市场数据研究分析中心  任敬

      五月市场整体依然维持量价均有所下浮的走势,而一直被各大媒体、坊间相传的救市限购放开政策又迟迟难以下定。究竟是何原因阻挡了取消限购政策的推出,楼市又是否依然维持低迷现状?


  张总:基于5、6月份的整体市场来看,在政策方面,虽然国家没有出台过多的政策来对房地产市场进行调控,但整体市场的成交量依然有所下降。对于'限购政策'的放开一直没有得到正面的肯定,我个人认为是主因在于没有得到中央的明确回应,而且媒体还有各方舆论一直有唱跌的声音,所以这也是'限购政策'取消政策迟迟难以公开示众的另一大原因之一。


  而日前其他地区一些限降令的出现,我觉得对于天津市场的影响并不是很大。本身天津地区内自住、刚需客户占大部分比例,投资客户比较少;在之前其他城市暴涨的过程中,天津区域的房源房值并没有出现大涨的现象,而面对一线城市的暴跌现象上,天津区域的房源房值也维持在不温不火的状态下,所以就目前天津市的购房格局而言,其他地方的限降令很难对天津做出很大的影响。


  那在限购取消之后,天津特色的购房格局会被打破吗?


  张总则认为天津是一个保守的城市,投资、投机客户数量不多,房源的升值速度缓慢,使得一些外地的投资客户在众多的城市选择上,往往会更偏向于一线城市。一旦限购政策放开之后,天津市或将迎来一部分投资客的关注,但就本市投资客来讲,增幅比例不会过大,在天津人的理念中,房产理财并没有深入人们的理念之中,大部分人的选择还处于,资金的存入和购得一些银行的理财项目等。天津人对于传统的理财形式还比较认可,但对于其他的理财方式暂时认可度不高,也是天津特色的购房格局难以被打破的最重要原因之一。


  银行会配合政府,支持限购放开政策的实施与落地吗?


  张总表示,在限购放开政策上,银行与政府所主导的形式不同,对于政府实施限购放开政策将有利于整体市场成交量的回升,对于银行却不同,现阶段全球金融经济看似风平浪静,实则暗潮汹涌,在各方各界的环境影响下,银行将根据自身的收益,内部的运营考虑其政策的放开,与政府所宣导的政策处于不同的领域阶段。无法明确在限购放开政策确立之后,银行是否将全力支持政府的政策进行进一步出台银行政策。具体的政策都要看在放开限购之后,市场的整体成交量情况。

 

 

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