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天津限价房新政答疑看这里~

2017/11/13 17:18:53 来源:中原官网

       近日,天津市国土房管局制定出台了《关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》。

明确规定:购房人在购买5年后上市转让的,应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭,或由政府指定的公司回购,回购价格为原购房款与同期定期存款利息之和,最高不得超过回购前3个月内同区域普通商品房项目平均销售价格的80%,回购房屋根据届时情况面向住房保障家庭出租、出售。

      

       问题一: 还迁房受该政策影响么?

 

       还迁房:指住户原来住房拆迁后,在原住址所盖的新房有一部分根据原住户的面积根据一定比例返还给用户住房。市郊的农村住房很大一部分都采用还迁房的措施,减少房地产商的补偿代价。

 

       限价房:又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房,也不是还迁房,因此还迁房不受这一政策影响。

 

      而此《通知》是针对于新建限价商品房,与还迁房无关。

      

       问题二:在申请《天津市限价商品住房购买资格证明》过程中,家庭状态发生改变怎么办?

 

限价房从申请到购房需要一个过程,在此期间,有的申请家庭在婚姻、人口、住房等方面发生了变化,比如结婚了、人口死亡了,或者通过购买、赠予、继承等方式增加了住房,导致该家庭购买限价房时实际上已经不再符合条件了。

 

为了实现动态监管,按照《通知》规定,从申请到项目登记、摇号、签订合同,各个环节都要通过管理系统对申请家庭的人口、婚姻、住房情况进行复核,不再符合条件的家庭需要注销购房资格或重新申请,客观上加大了对困难家庭自住需求的保障力度。

      

       问题三:已取得《天津市限价商品住房购买资格证明》之后状态改变的,单身状态变成家庭状态,或者家庭新添人员,这种情况单身取证的如何选房?新添人员家庭是否受影响?

 

以申请核发《天津市限价商品住房购买资格证明》的状态为准,如果你申请的时候是单身,就按照单身的购买资格为准,如想按照家庭状态选择购房,可暂停此次《天津市限价商品住房购买资格证明》,一年后再以家庭状态申请。

 

     《通知》规定,无房家庭、3人及以上家庭,可以优先分组摇号;单人户只可购买一居室户型,2人及以上家庭可购买任意户型。

 

      已经取得《天津市限价商品住房购买资格证明》(以下简称《资格证明》)的家庭,需将未婚子女纳入家庭人口的,可向区房管局申请家庭人口变更手续,不计入家庭成员累计申请次数,有效期不变。

      

       问题四:请问2016年买的限价房过五年后转让的话,那以后还能正常卖吗?还是按照新政策执行?

 

请细读政策原文:第(二)款的部分原文是“凡在本通知下发后核发销售许可证的限价商品住房项目,购房人在购买5年后上市转让的,应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭,或由政府指定的公司回购…具体办法另行制定。”

 

     此次《通知》针对2017年11月1日以后核发销售许可证的限价商品住房项目。之前购买的限价商品房不受影响。

      

       问题五:取得《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》后,能否购买普通商品住房或公产房?

 

通知印发后,持《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》的家庭在有效期内通过买卖、受赠、承租人过户(分户、并户)、房改购房、继承等方式新增住房(包括新建商品房、存量住房、公产房、还迁安置经济适用房等)或房产共有关系变更的,须先注销《告知单》,方可办理相关手续。

      

       信息来源:乐居、安居置业      

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