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“以房养老”为何叫好不叫座?

2016/7/18 17:42:41 来源:中原官网

近日,试点已两年的养老政策迎来"大限",本应会反响不同的"以房养老"表现的却略显惨淡,四大试点城市只有60户投保,并且仅有幸福人寿一家保险公司推出了相关产品。

 

“以房养老”为何叫好不叫座?“以房养老”不同业务产品遇冷背后凸显怎样的养老困局?

 

1、“以房养老”落实效果不佳与养老金替代率有关。

 

高飞认为员工在职时,购买能力相对较强;而当员工离职后,购买能力相对较弱。对于部分老人们来说,老年时期的消费水平本就不高,恰逢此时,老人又要将房产抵押出去,这种类似"鸡飞蛋打"的做法又有谁会认可呢?


所谓的养老金替代率,是指劳动者退休时的养老金领取水平与退休前工资收入水平之间的比率。我国机关事业单位职工养老金替代率超过80%,个别甚至达到100%。而目前企业职工养老金替代率则在50%以下。养老金替代率如此落差让大部分老人难以接受。

 

2、法律法规没有明确规定,政府层面的“以房养老”就很难推行。

 

“以房养老”需要透明、公正的法治环境。其中牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门,对这些领域的运作质量有相当高的要求。高飞认为要想真正的打破当前困局,国家可以通过制定相关规章制度、完善立法、加强人员管理等多种措施来建立基本养老制度。而不仅仅只是个人+金融机构的单线流程。而现阶段的“以房养老”试点进一步扩大范围、延长时间可以为今后的探索指明方向、提供经验,以期待国家的顶层设计。

 

3、新建社区须配建养老设施,未来居家式养老或将成为时代主流。

 

高飞表示,老龄化提升,但养老支出相对较少,未来居家式养老或将成为时代主流,社区中心可提供日常的治疗、救护工作;更重要的是,一些僵尸机构要变成真正的救助部门,坚持"实实在在做事。"针对养老,不少开发商都推出了相关措施。当谈及这个问题时,高飞提醒到:"一定要将健康地产落实在实处。"有些开发商在周边绿化、小区氛围上也是下足了心血。比如说,远洋心里就是一个很好的印证。位于新港区域的远洋心里自开盘日起就吸引了不少人的目光。“一”字型楼座排布形式在保证采光的同时还能保证小区景观视野和良好私密性,足可以让家里的老人四季均能享受到最充足的阳光照射;同时,全龄化社区让老人不用走出小区就能满足自身需求,楼下散个步、跳个舞、购个物。小区随你转,无论怎么转都值了。

 

总之,“以房养老”因其“水土不服”,还是小众化的养老方式。政府更应该加强基本养老的服务供给和设施建设。而构建多层次和多样化的养老体系,为老年人提供更多的养老选择是养老事业发展的表现,更是服务型政府的基本职责。“以房养老”牵涉面广、运行体系复杂,风险系数高,相对于扩大试点范围,延长试点时间,更需要政府优化制度设计,做好政策服务和兜底保障。


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