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共同买房,谁做主贷人更合适?

2017/12/11 17:17:14 来源:中原官网

       夫妻俩共同买房,房本可以同时写两个人名字,但贷款合同通常会把一个人设置为主贷人,另一个人设置为共同贷款人,关于夫妻之间谁更适合做主贷人,你清楚么?

      

       一、共同贷款人

 

“共同贷款人”一般是夫妻、子女、父母,一般还要求共同贷款人是房产所有人之一。对于夫妻来说,即使房产证上只有其中一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同还款人”。

      

       二、主贷人怎么确定

 

收入方面:选择夫妻之间收入较高且较稳健者,以获取更高的贷款额度。

年龄方面:注意年龄因素,相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。

在商业住房贷款中,对于贷款时间和年龄的加和是有要求的。

“主贷人”年龄+贷款年限=男性不能超过65岁

“主贷人”年龄+贷款年限=女性不能超过60岁

住房贷款的期限最长为30年,所以希望通过尽可能长的贷款期限一般选择年龄小的那一方。

      

       三、注意购房政策

 

各地方出台的公积金和商贷的贷款政策,主贷人也需注意这一点,否则会增加购房成本和难度。

         

       四、注意事项

 

第一、银行在调查征信报告时也会重点针对主贷人,所以主贷人的信用不能有瑕疵。

第二、共同买房最好确定好各自财产所占份额,提前商定好。

      

       来源:天津中原数据中心   

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