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2017年第7周(2.06-1.12)房价分析

2017/2/14 15:33:42 来源:中原官网

一、每周资讯热点汇总:

来源:文/天津中原投资顾问部  赵璐

楼市调控下多套房家庭投资楼市热情下降

交通银行在上海发布的第39期《交银中国财富景气指数报告》指出,本期不动产投资意愿指数下跌7个百分点,楼市调控和去杠杆政策下,多套房家庭不动产投资热情降温。

报告显示,本期不动产投资意愿指数下跌7个百分点至118。现在不动产投资行为指数下跌4个百分点,预期不动产投资意愿跌幅明显,达到10个百分点。

2017年中央经济工作会议表明房地产市场调控仍将以收紧为主,把控信贷资源和控制房价,引导房屋需求回归居住本源。

报告指出,在当前房地产市场“抑泡沫”和“去库存”背景下,小康家庭对未来不动产投资持谨慎态度。按拥有的房产数量看,现在各类人群对不动产投资意愿均有下滑,多套房家庭的现在不动产投资意愿下滑态势显著,达16个百分点,体现出之前出台的多项对于多套房家庭的政策(如限购政策、提高首付比率)成效显现。

从未来不动产投资意愿来看,或受房地产紧缩政策的持续影响,多套房家庭的投资意愿仍大幅下滑16个百分点,而刚需购房者对于未来不动产投资意愿明显增强了10个百分点。

分城市不动产投资意愿来看,多地楼市调控效果显著,本期核心城市与非核心城市的不动产投资意愿指数均下滑,回落至2016年9月水平。今年一二线城市可能加大土地供应,但由于土地资源相对稀缺,未来房价仍不乏上涨空间。对于一些存量较大的三四线城市,未来仍面临缓慢的去库存过程。

二、 本周市场成交分析:

1.成交概况

经天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计,2017年第7周天津新建商品住宅共成交1096套,成交面积11.9万平米,环比上涨了310.3%。成交均价14899元/平米,环比下降了1.4%。二手住宅成交1876套,成交面积15.3万平米,环比前一周上涨了466.7%

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2. 区域成交

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>     市内六区上周成交面积为1.45万平米,环比上涨了206.9%,成交均价为34744元/平米,环比上涨了4.8%;

>     环城四区上周成交面积为2.85万平米,环比上涨了177.5%,成交均价为18925元/平米,环比上涨了20.31%;

>     滨海新区上周成交面积为4.58万平米,环比上涨了621.8%,成交均价为9238元/平米,环比上涨了18.21%;

>     远郊区县上周成交面积为2.74万平米,环比上涨了265.9%,成交均价为9799元/平米,环比上涨了2.08%。

3. 新增供应

本周共有2个新增供应,供应面积约2.23万平米。

中心城区无新增供应。

环城四区1个新增供应,来自东丽区的万科东丽湖碧虹苑40套。

滨海新区无新增供应。

远郊区1个新增供应,来自静海县静壹城120套。

数据来源:天津房管局,天津中原投资顾问部

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